用小小的戶型 卷啊卷啊卷...

【資料圖】

在小小的市場(chǎng) 掙大大的錢...

大家發(fā)現(xiàn)沒(méi)，2021年那會(huì)兒市場(chǎng)正旺的時(shí)候，拿地的開發(fā)商氣勢(shì)都很足。

比如朝陽(yáng)當(dāng)年入市的一票大盤，定位高端改善，戶型能大則大，價(jià)格也不讓，就這么入場(chǎng)了。

但好景不長(zhǎng)，姿態(tài)抬太高，購(gòu)房人并不買賬，21年那批項(xiàng)目如今多數(shù)還在站崗。

在經(jīng)過(guò)市場(chǎng)的鞭策后，今年的開發(fā)商明顯低頭了。

比如前幾天給大家同步過(guò)的三環(huán)外小紅門新盤，戶型做小。

還有最新傳出的，孫河前葦溝項(xiàng)目，據(jù)說(shuō)也要做小......

孫河，不是賣別墅的地方嗎？

在改善的位置上，做剛需產(chǎn)品，讓大多數(shù)人夠得上。

師妹覺(jué)得有必要跟大家說(shuō)說(shuō)！

NO.01

不想站崗

孫河前葦溝這塊地，今年四月末中建智地以40.4億底價(jià)拿下，樓面價(jià)約4.38萬(wàn)/平米。

從上方位置圖可以看到，地塊對(duì)面即是九章別墅，在北側(cè)還有遠(yuǎn)洋LAVIE和財(cái)富公館。

目前九章別墅在海鮮中介掛牌價(jià)是9.8萬(wàn)/平米。

在地塊南側(cè)還有已經(jīng)清盤的中海拾光里，以及在售新盤青云上府和朝陽(yáng)一墅。

青云上府容積率1.3，規(guī)劃建面約130-163㎡大平層及251-382㎡疊墅產(chǎn)品，總價(jià)約850萬(wàn)起。（純商品共產(chǎn)房，個(gè)人產(chǎn)權(quán)占比87%）

朝陽(yáng)一墅容積率同樣1.3，規(guī)劃建面約123-289㎡洋房及疊拼產(chǎn)品，總價(jià)約795萬(wàn)起。（純商品共產(chǎn)房，個(gè)人產(chǎn)權(quán)占比85%）

這兩個(gè)項(xiàng)目2021年入市，剛查了下建委數(shù)據(jù)，目前青云上府網(wǎng)簽66套，網(wǎng)簽去化率13.7%。

朝陽(yáng)一墅網(wǎng)簽154套，網(wǎng)簽去化率46.1%。

照這個(gè)速度，師妹覺(jué)得還能賣幾年。

中建智地估計(jì)也是嗅到了這種氣息，所以毅然決然的選擇做小戶型......

堅(jiān)決不陪兄弟們?cè)谶@站崗！

NO.02

直接降門檻

有小道消息說(shuō)，這次孫河前葦溝產(chǎn)品戶型面積為72-83-98-130㎡。

項(xiàng)目銷售指導(dǎo)價(jià)7.98萬(wàn)/平米（±5%的浮動(dòng)范圍），算下來(lái)總價(jià)約575萬(wàn)起。

面積段正好和前面提到的兩個(gè)項(xiàng)目錯(cuò)開，算了算起步價(jià)大概直降220萬(wàn)，誘惑還是蠻大的。

根據(jù)公示的設(shè)計(jì)方案，可以看到，項(xiàng)目規(guī)劃28棟住宅樓，容積率僅1.5，層高為4-8層，共983戶。

外立面效果圖一并曝光，也放這給大家看看。

在低密的地塊上做剛需產(chǎn)品，這個(gè)差異化路線，不知能否盤活這場(chǎng)困局。

NO.03

值得期待..

拋開“孫河墅區(qū)”這個(gè)title，來(lái)看前葦溝地塊的位置。

算是孫河和金盞交界，東南是金盞，西南是崔各莊。

臨近機(jī)場(chǎng)高速，駕車出行去望京大約需要32分鐘，去往酒仙橋大約40分鐘左右。

再堵點(diǎn)就另說(shuō)了。

另外地塊附近沒(méi)有地鐵，距離最近的15號(hào)線孫河站，也在3公里外了，所以通勤并不是特別方便。

在這樣一個(gè)位置，低密地塊，做小戶型，大家覺(jué)得咋樣？

市場(chǎng)接受度到底如何，師妹還是很期待的。

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