1、確認開發(fā)商已經(jīng)取得商品房預售許可證；

2、確認開發(fā)商制定的格式條款是否公平；

【資料圖】

3、明確約定房屋交付條件和遲延交房的違約責任；

4、明確約定抵押權(quán)的處理方式；

5、明確面積誤差的處理結(jié)算辦法；

6、及時辦理相關(guān)登記手續(xù)。

買房時需要注意的一些常識

1、買房子的時候最好選擇購買一期開發(fā)的，因為一期的房子相對來說價格更便宜，質(zhì)量也更好些。

2、買房子盡量不要選擇買在離馬路或是街道近的，噪音太大。

3、買房盡量不要買頂層，頂層非常容易出現(xiàn)漏水的情況。也不要購買帶廚房下水道的地下室，這樣居住起來會很不舒服。

4、盡量不要買在二樓，因為廚房的下水道一般都是二樓開始往上一條，一樓是獨立一條。所以二樓是最容易發(fā)生下水道堵塞的。

5、窗戶外側(cè)一定是向外傾斜的，不然密封膠老化了就會被水淹。

6、窗戶的紗窗要購買內(nèi)置的，外置的萬一掉了容易出事故。

7、窗戶最好是推拉款，在中間關(guān)閉的，這樣的窗戶密封性較好。

8、衛(wèi)生間的防水很重要，所以盡量說服樓上鄰居在交房時，一起做足48小時的閉水試驗。

9、廚房要有地漏，這樣的話要是哪天出現(xiàn)了水管爆裂，還能夠有個地方漏水。

10、注意小區(qū)內(nèi)的車位情況，也許你現(xiàn)在不需要，但不代表以后一定不會買。

11、如果房子買的是帶單元對講的，那就不要買在一樓，這樣不僅關(guān)門聲時常都有，如果發(fā)出報警聲聲音更是大。

買房貸款需要什么條件

買房貸款條件主要有：

1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；

2、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

3、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定；

4、購買住房的合同意向書或貸款銀行要求的其他證明。

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