1、我們小區(qū)已經(jīng)在安裝中，選用的是斯邁普的電梯，他們給提供了全套的服務，特別是在報建審批方案，基本上都是斯邁普的人跟著跑，我們除了必要時配合一下，基本上不用操什么心。

2、據(jù)說十一過后電梯就可以驗收了，好期待！下邊是我們在加裝電梯的時候經(jīng)常遇到的問題，可以參考下！Q1:加裝電梯應當滿足哪些條件？①已建成投入使用的4層及以上的多業(yè)主無電梯住宅；②業(yè)主人數(shù)（面積）的規(guī)定，應當經(jīng)本幢或本單元房屋專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，擬占用業(yè)主專有部分的，還應當征得該專有部分業(yè)主的同意，并就相關(guān)事項達成書面協(xié)議；（上海市需要征得90%本棟樓業(yè)主同意（且無明確反對意見）本小區(qū)三分之二以上業(yè)主同意）。

【資料圖】

3、③持房產(chǎn)證、同意加裝電梯書面意見、加裝方案、結(jié)構(gòu)安全證明、現(xiàn)場安全生產(chǎn)及交通雛形保障承諾書，向規(guī)劃部門提出規(guī)劃審批申請，按照規(guī)定辦理建設工程規(guī)劃許可證；④確定施工和監(jiān)理單位，并向建設、消防、安監(jiān)等部門申報辦理施工許可、消防設計備案及安全監(jiān)督等相關(guān)手續(xù)；⑤質(zhì)監(jiān)部門辦電梯施工開工告知，同時向電梯檢驗機構(gòu)申報監(jiān)督檢驗；⑥竣工驗收合格后，向建設部門申報辦理竣工驗收備案。

4、Q2:誰來申請？①業(yè)主或者業(yè)主代表可以提出申請，也可以由業(yè)主委員會提出申請。

5、申請的業(yè)主人數(shù)超過5人的，應當推選不超過5名業(yè)主作為代表。

6、②業(yè)主可以委托原房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務企業(yè)、電梯生產(chǎn)安裝企業(yè)、增設電梯咨詢服務機構(gòu)等提出申請。

7、③加裝電梯的住宅屬于房改房的，業(yè)主可以委托原房改售房單位提出申請；原房改售房單位已經(jīng)關(guān)閉、破產(chǎn)、撤銷，其住房維修基金已轉(zhuǎn)歸其上級主管部門管理的，也可以委托上級主管部門申請辦理。

8、Q4：向誰申請？業(yè)主形成書面協(xié)議后委托設計單位現(xiàn)場勘察是否具備加裝條件，后向國土規(guī)劃行政管理部門申請。

9、Q5：辦理手續(xù)的時候需要走哪些流程？辦理手續(xù)主要是要上報住建局和規(guī)劃局：住建局主要是業(yè)主相關(guān)材料的收集上交，另需業(yè)主帶原證件配合到住建局窗口進行證件核對；規(guī)劃局報批主要是針對施工圖的審核，規(guī)劃局通過后，需將設計方案及相關(guān)材料在小區(qū)公示。

10、Q6：加裝電梯業(yè)主需要提供哪些資料？業(yè)主需要提供的資料為：土地證、房產(chǎn)證、戶主身份證復印件，以上資料都需要一式三份。

11、另還需業(yè)主協(xié)助其他相關(guān)材料的簽字.Q7:書面協(xié)議應包含哪些內(nèi)容？①確定電梯使用管理者；②增設電梯工程費用的預算及其籌集方案；③電梯維護保養(yǎng)方式及其保養(yǎng)維修費用分擔方案；④與不同意增設電梯的業(yè)主進行協(xié)商，以及對利益受損業(yè)主進行補償?shù)馁Y金籌集方案；⑤法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定其他應當由業(yè)主協(xié)商確定的事項。

12、Q8：安裝電梯的資金怎么籌集？（北京等城市）①根據(jù)所在樓層等因素，由業(yè)主按照一定的分攤比例共同出資，分攤比例由共同出資業(yè)主協(xié)商約定。

13、②屬于房改房的，可以申請使用單位住房維修基金。

14、③可以申請使用房屋所有權(quán)人名下的住房公積金、專項維修資金。

15、④原產(chǎn)權(quán)單位或者原房改售房單位（不包括財政撥款的預算單位）出資。

16、⑤社會投資等其他合法資金來源。

17、Q9：不同樓層需要怎么分攤資金？如果安裝電梯的費用由業(yè)主共同出資，則同意加裝電梯的業(yè)主需要就各自出資額、維護和養(yǎng)護分攤等事項達成書面協(xié)議。

18、費用比例可參照：以第三層為參數(shù)第二層為0.5、第一層為0，從第四層開始每增加一層提高0.1個系數(shù)，即第四層1.第五層1.2、第六層1.3，依此類推；同一樓層各戶的出資比例可以按照業(yè)主專有部分占該層建筑總面積的比例確定。

19、Q10：安裝電梯政府有補貼嗎？目前，北京、上海、廣州、南京、濟南、西安、廈門、青島等市都出臺了相關(guān)補貼政策，按照加裝一臺電梯補貼10萬元至24萬元不等的原則給予支持。

20、Q11：舊樓加裝電梯與新裝電梯有何不同？①舊樓加裝電梯審批流程復雜：與新梯相比，舊樓加裝梯需要考慮大量的現(xiàn)場環(huán)境及條件，同時還需要梳理審批流程等，從而加大了整個項目的復雜度。

21、再就是住戶意見不容易統(tǒng)一，可能會造成項目終止或延誤。

22、②舊樓加裝電梯溝通存障礙：新梯安裝費用已經(jīng)計算到房價中進行出售，后期不存在與業(yè)主溝通均攤電梯費用的情況，而電梯的維保費用或從業(yè)主繳納的物業(yè)費中扣除，或由物業(yè)公司承擔，后期不會因為費用承擔產(chǎn)生鄰里糾紛。

23、而舊樓加裝電梯涉及到加裝、維保費用的承擔，低層和高層住戶的需求不一，溝通協(xié)調(diào)比較難。

24、③舊樓加裝電梯需考慮安全、噪音和采光等問題④舊樓加裝電梯施工要求更高，舊樓加裝電梯在有人居住的小區(qū)施工，難以展開大規(guī)模作業(yè)，施工較難，施工成本高，施工的時間節(jié)奏與居民的生活密切相關(guān)，安全施工方案必須結(jié)合現(xiàn)場實際情況來提供。

25、與此同時，水、電、煤管線的移位對整體工期會產(chǎn)生重要的影響。

本文到此分享完畢，希望對大家有所幫助。

標簽：