1、我們小區(qū)已經(jīng)在安裝中，選用的是斯邁普的電梯，他們給提供了全套的服務(wù)，特別是在報(bào)建審批方案，基本上都是斯邁普的人跟著跑，我們除了必要時(shí)配合一下，基本上不用操什么心。

2、據(jù)說十一過后電梯就可以驗(yàn)收了，好期待！下邊是我們?cè)诩友b電梯的時(shí)候經(jīng)常遇到的問題，可以參考下！Q1:加裝電梯應(yīng)當(dāng)滿足哪些條件？①已建成投入使用的4層及以上的多業(yè)主無電梯住宅；②業(yè)主人數(shù)（面積）的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)本幢或本單元房屋專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，擬占用業(yè)主專有部分的，還應(yīng)當(dāng)征得該專有部分業(yè)主的同意，并就相關(guān)事項(xiàng)達(dá)成書面協(xié)議；（上海市需要征得90%本棟樓業(yè)主同意（且無明確反對(duì)意見）本小區(qū)三分之二以上業(yè)主同意）。

【資料圖】

3、③持房產(chǎn)證、同意加裝電梯書面意見、加裝方案、結(jié)構(gòu)安全證明、現(xiàn)場(chǎng)安全生產(chǎn)及交通雛形保障承諾書，向規(guī)劃部門提出規(guī)劃審批申請(qǐng)，按照規(guī)定辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證；④確定施工和監(jiān)理單位，并向建設(shè)、消防、安監(jiān)等部門申報(bào)辦理施工許可、消防設(shè)計(jì)備案及安全監(jiān)督等相關(guān)手續(xù)；⑤質(zhì)監(jiān)部門辦電梯施工開工告知，同時(shí)向電梯檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)申報(bào)監(jiān)督檢驗(yàn)；⑥竣工驗(yàn)收合格后，向建設(shè)部門申報(bào)辦理竣工驗(yàn)收備案。

4、Q2:誰來申請(qǐng)？①業(yè)主或者業(yè)主代表可以提出申請(qǐng)，也可以由業(yè)主委員會(huì)提出申請(qǐng)。

5、申請(qǐng)的業(yè)主人數(shù)超過5人的，應(yīng)當(dāng)推選不超過5名業(yè)主作為代表。

6、②業(yè)主可以委托原房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、電梯生產(chǎn)安裝企業(yè)、增設(shè)電梯咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)等提出申請(qǐng)。

7、③加裝電梯的住宅屬于房改房的，業(yè)主可以委托原房改售房單位提出申請(qǐng)；原房改售房單位已經(jīng)關(guān)閉、破產(chǎn)、撤銷，其住房維修基金已轉(zhuǎn)歸其上級(jí)主管部門管理的，也可以委托上級(jí)主管部門申請(qǐng)辦理。

8、Q4：向誰申請(qǐng)？業(yè)主形成書面協(xié)議后委托設(shè)計(jì)單位現(xiàn)場(chǎng)勘察是否具備加裝條件，后向國(guó)土規(guī)劃行政管理部門申請(qǐng)。

9、Q5：辦理手續(xù)的時(shí)候需要走哪些流程？辦理手續(xù)主要是要上報(bào)住建局和規(guī)劃局：住建局主要是業(yè)主相關(guān)材料的收集上交，另需業(yè)主帶原證件配合到住建局窗口進(jìn)行證件核對(duì)；規(guī)劃局報(bào)批主要是針對(duì)施工圖的審核，規(guī)劃局通過后，需將設(shè)計(jì)方案及相關(guān)材料在小區(qū)公示。

10、Q6：加裝電梯業(yè)主需要提供哪些資料？業(yè)主需要提供的資料為：土地證、房產(chǎn)證、戶主身份證復(fù)印件，以上資料都需要一式三份。

11、另還需業(yè)主協(xié)助其他相關(guān)材料的簽字.Q7:書面協(xié)議應(yīng)包含哪些內(nèi)容？①確定電梯使用管理者；②增設(shè)電梯工程費(fèi)用的預(yù)算及其籌集方案；③電梯維護(hù)保養(yǎng)方式及其保養(yǎng)維修費(fèi)用分擔(dān)方案；④與不同意增設(shè)電梯的業(yè)主進(jìn)行協(xié)商，以及對(duì)利益受損業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償?shù)馁Y金籌集方案；⑤法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定其他應(yīng)當(dāng)由業(yè)主協(xié)商確定的事項(xiàng)。

12、Q8：安裝電梯的資金怎么籌集？（北京等城市）①根據(jù)所在樓層等因素，由業(yè)主按照一定的分?jǐn)偙壤餐鲑Y，分?jǐn)偙壤晒餐鲑Y業(yè)主協(xié)商約定。

13、②屬于房改房的，可以申請(qǐng)使用單位住房維修基金。

14、③可以申請(qǐng)使用房屋所有權(quán)人名下的住房公積金、專項(xiàng)維修資金。

15、④原產(chǎn)權(quán)單位或者原房改售房單位（不包括財(cái)政撥款的預(yù)算單位）出資。

16、⑤社會(huì)投資等其他合法資金來源。

17、Q9：不同樓層需要怎么分?jǐn)傎Y金？如果安裝電梯的費(fèi)用由業(yè)主共同出資，則同意加裝電梯的業(yè)主需要就各自出資額、維護(hù)和養(yǎng)護(hù)分?jǐn)偟仁马?xiàng)達(dá)成書面協(xié)議。

18、費(fèi)用比例可參照：以第三層為參數(shù)第二層為0.5、第一層為0，從第四層開始每增加一層提高0.1個(gè)系數(shù)，即第四層1.第五層1.2、第六層1.3，依此類推；同一樓層各戶的出資比例可以按照業(yè)主專有部分占該層建筑總面積的比例確定。

19、Q10：安裝電梯政府有補(bǔ)貼嗎？目前，北京、上海、廣州、南京、濟(jì)南、西安、廈門、青島等市都出臺(tái)了相關(guān)補(bǔ)貼政策，按照加裝一臺(tái)電梯補(bǔ)貼10萬元至24萬元不等的原則給予支持。

20、Q11：舊樓加裝電梯與新裝電梯有何不同？①舊樓加裝電梯審批流程復(fù)雜：與新梯相比，舊樓加裝梯需要考慮大量的現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境及條件，同時(shí)還需要梳理審批流程等，從而加大了整個(gè)項(xiàng)目的復(fù)雜度。

21、再就是住戶意見不容易統(tǒng)一，可能會(huì)造成項(xiàng)目終止或延誤。

22、②舊樓加裝電梯溝通存障礙：新梯安裝費(fèi)用已經(jīng)計(jì)算到房?jī)r(jià)中進(jìn)行出售，后期不存在與業(yè)主溝通均攤電梯費(fèi)用的情況，而電梯的維保費(fèi)用或從業(yè)主繳納的物業(yè)費(fèi)中扣除，或由物業(yè)公司承擔(dān)，后期不會(huì)因?yàn)橘M(fèi)用承擔(dān)產(chǎn)生鄰里糾紛。

23、而舊樓加裝電梯涉及到加裝、維保費(fèi)用的承擔(dān)，低層和高層住戶的需求不一，溝通協(xié)調(diào)比較難。

24、③舊樓加裝電梯需考慮安全、噪音和采光等問題④舊樓加裝電梯施工要求更高，舊樓加裝電梯在有人居住的小區(qū)施工，難以展開大規(guī)模作業(yè)，施工較難，施工成本高，施工的時(shí)間節(jié)奏與居民的生活密切相關(guān)，安全施工方案必須結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況來提供。

25、與此同時(shí)，水、電、煤管線的移位對(duì)整體工期會(huì)產(chǎn)生重要的影響。

本文到此分享完畢，希望對(duì)大家有所幫助。

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