4月20日下午，番禺區(qū)漢溪大道北側(cè)長(zhǎng)隆超級(jí)地塊均由華潤(rùn)拿下。其中BA0902011地塊、BA0902125地塊兩宗住宅用地，由華潤(rùn)長(zhǎng)隆聯(lián)合體成功搖號(hào)獲得，兩塊地塊總價(jià)約166.9億元；商業(yè)用地BA0902116、BA0902118、BA0902121地塊，由華潤(rùn)長(zhǎng)隆聯(lián)合體以約12.36億元競(jìng)得。

華潤(rùn)長(zhǎng)隆聯(lián)合體接連搖中兩塊宅地


(資料圖片)

20日上午，番禺區(qū)漢溪大道北側(cè)BA0902011地塊、BA0902125地塊兩宗住宅用地開拍后，華潤(rùn)置地、保利、招商、華發(fā)四家國(guó)企進(jìn)行了50多輪競(jìng)價(jià)，致使兩宗地塊雙雙觸發(fā)封頂，進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)。

下午2點(diǎn)，BA0902011地塊率先進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)環(huán)節(jié)，華潤(rùn)長(zhǎng)隆聯(lián)合體成功搖下地塊，地塊總價(jià)約82.7億元，溢價(jià)15%，折合樓面價(jià)約3.22萬元/㎡。這成為番禺區(qū)第二宗搖號(hào)地塊。

此前，番禺區(qū)迎賓路BA0603009地塊經(jīng)過17輪報(bào)價(jià)，進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，總成交價(jià)23.23億元，折合樓面價(jià)24082元/平方米，溢價(jià)率15%。

緊接著下午3點(diǎn)，BA0902125地塊進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，這一次依然是華潤(rùn)長(zhǎng)隆聯(lián)合體搖中了該地塊。地塊總價(jià)84.2億元，折合樓面價(jià)3.34萬元/㎡。

長(zhǎng)隆超級(jí)地塊引市場(chǎng)矚目

番禺區(qū)漢溪大道北側(cè)地塊的出讓，幾乎吸引了市場(chǎng)所有的目光。背后的原因還是體量巨大，地塊位置優(yōu)越。

據(jù)了解，這次出讓的番禺區(qū)漢溪大道北側(cè)地塊，即長(zhǎng)隆地塊，其實(shí)是由5宗土地組成的，總起拍價(jià)約為175億元。其中BA0902011、BA0902125地塊為住宅地塊，其他三宗BA0902116、BA0902118、BA0902121地塊為商業(yè)用地，于下午5點(diǎn)起開始限時(shí)競(jìng)價(jià)。

僅兩宗宅地的總價(jià)已經(jīng)超過166億元，在廣州土拍歷史留下濃墨重彩的一筆，成為名副其實(shí)的“長(zhǎng)隆超級(jí)地塊”。

稱其“超級(jí)地塊”，另一方面是因?yàn)樯虡I(yè)地塊設(shè)置了嚴(yán)格的準(zhǔn)入門檻。包括必須引進(jìn)《財(cái)富》世界500強(qiáng)2022年排名前100名企業(yè)，具有中國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)評(píng)定的“2021年中國(guó)連鎖百?gòu)?qiáng)”排行榜前10強(qiáng)企業(yè)；購(gòu)物中心品牌須為太古匯、嘉里城、國(guó)金中心（IFS）、萬象商業(yè)、恒隆廣場(chǎng)其中一家；在購(gòu)物中心竣工驗(yàn)收備案起，180日內(nèi)要提供購(gòu)物中心品牌入駐的證明材料等。

這也就意味著，拿下這個(gè)超級(jí)地塊的開發(fā)商，必須有著強(qiáng)大的商業(yè)運(yùn)營(yíng)能力。

商業(yè)用地依然花落華潤(rùn)

鑒于嚴(yán)格出讓條件與萬博—長(zhǎng)隆商圈的規(guī)劃，打造為具有全球影響力和美譽(yù)度的標(biāo)志性商圈，以及長(zhǎng)隆自2022年開始與華潤(rùn)密切的合作關(guān)系，外界此前紛紛猜測(cè)該地塊“非華潤(rùn)置地莫屬”。

然而，讓人意外的是，4月17日下午5點(diǎn)長(zhǎng)隆超級(jí)地塊截止報(bào)名時(shí)，參與企業(yè)不僅有華潤(rùn)長(zhǎng)隆聯(lián)合體，還有保利、招商、華發(fā)三家同樣實(shí)力強(qiáng)大國(guó)企報(bào)名參拍。

并且，在4月20日上午拍地過程也遠(yuǎn)比預(yù)期中激烈，經(jīng)過超過一小時(shí)漫長(zhǎng)的“拉鋸戰(zhàn)”后，兩宗宅地都封頂進(jìn)入搖號(hào)。上午9點(diǎn)30分，廣州公共資源交易中心還將長(zhǎng)隆兩宗商地的競(jìng)拍時(shí)間，由下午3點(diǎn)調(diào)整為5點(diǎn)，很大可能就是騰挪多2個(gè)小時(shí)供房企協(xié)調(diào)溝通。

畢竟，按照此前出讓規(guī)定，參與競(jìng)拍宅地的企業(yè)，如果只參拍住宅地塊，不參拍商業(yè)地塊，要賠付違約金20億元。

商業(yè)用地究竟花落誰家？下午5點(diǎn)半，經(jīng)過3輪競(jìng)價(jià)，番禺區(qū)漢溪大道北側(cè)BA0902116、BA0902118、BA0902121地塊由華潤(rùn)長(zhǎng)隆聯(lián)合體以約12.36億元競(jìng)得，折合樓面價(jià)約12705.58元/㎡，溢價(jià)1.65%。

【記者】柴亞娟

【作者】 柴亞娟

【來源】 南方報(bào)業(yè)傳媒集團(tuán)南方+客戶端

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