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極目新聞記者 屈旌

今年3月，日本首都圈銷售的新建公寓，每戶平均價(jià)格為1億4360萬日元（約合人民幣736萬元），以月平均價(jià)格而言，自1973年開始調(diào)查以來，首次超過了1億日元。

這一價(jià)格，與去年同期相比上漲了約2.2倍。

來源：NHK

日本首都圈又稱東京都市圈，是以東京為中心的巨型都市圈。實(shí)際范圍一般包括東京都、神奈川縣、千葉縣、埼玉縣，因此又稱為“一都三縣”。而在這輪房價(jià)上漲中，東京23區(qū)的平均價(jià)格受高價(jià)房屋銷售的影響，增長了約2.7倍，達(dá)到2億1750萬日元，提高了首都圈整體的平均價(jià)格。

日本在上世紀(jì)90年代房地產(chǎn)泡沫破裂之后，進(jìn)入了大蕭條時(shí)期，房地產(chǎn)價(jià)格大幅下跌，很多家庭因此陷入了經(jīng)濟(jì)困境，這一蕭條期持續(xù)了數(shù)十年。日本房地產(chǎn)市場一直處于低迷狀態(tài)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在1990年至2015年之間，日本全國平均房價(jià)下降了約60%。特別是在東京這樣的大都市地區(qū)，房價(jià)下降幅度更大。

但近年來，日本房地產(chǎn)市場有所回暖。據(jù)日本房產(chǎn)網(wǎng)站kenbiya報(bào)道，從2013年開始長達(dá)10年的金融緩和，讓貨幣流向了房地產(chǎn)市場，以東京為中心推高了地價(jià)，房地產(chǎn)價(jià)格也隨之水漲船高。

據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所的調(diào)查，日本首都圈的新建公寓的平均價(jià)格在2021年為6260萬日元（約合人民幣360.2萬元），超過了泡沫期，2022年為6288萬日元（約合人民幣322.1萬元），連續(xù)2年刷新了歷史最高值，東京23區(qū)的平均價(jià)格超過了8000萬日元（約合人民幣409.8萬元）。而此次首都圈的房價(jià)“破億”，無疑是頂破了專家和房地產(chǎn)相關(guān)人士此前預(yù)測的“天花板”。

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