二手房貸款年限怎么計(jì)算?

(資料圖)

①按房齡計(jì)算：

房齡：5年內(nèi)，可貸年限：30年;

房齡：5-20年，可貸年限：35年-房齡;

房齡：20年以上，可貸年限：15年。

②按主貸人年齡計(jì)算：

男性可貸年限：65-實(shí)際年齡;

女性可貸年限：60-實(shí)際年齡。

注：“房齡”與“年齡”的計(jì)算結(jié)果，采取孰低原則。

具體年限以相關(guān)機(jī)構(gòu)最終審核和認(rèn)定為準(zhǔn)，以上信息僅供參考。

二手房貸款要注意的事項(xiàng)有哪些？

1、要了解所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)情況

因?yàn)殂y行所提供的二手房貸款是銀行向借款人發(fā)放的，用于購(gòu)買售房人已取得房屋產(chǎn)權(quán)證，具有完全處置權(quán)利可在二級(jí)市場(chǎng)上合法交易的個(gè)人住房或商用房貸款，所以在購(gòu)房前購(gòu)房者必須要到當(dāng)?shù)氐膰?guó)土局查檔了解一下你所想買的房子是否符合上述標(biāo)準(zhǔn)。

2、要了解二手房評(píng)估費(fèi)用

相對(duì)于一手房，貸款二手房貸款需要的材料更多，銀行審批也會(huì)更嚴(yán)格，所以大部分購(gòu)房者會(huì)選擇由中介代辦。目前房屋中介公司大小林立，良莠不齊，很多中介為了留住客戶往往會(huì)減少中介傭金費(fèi)，卻會(huì)在以后的其他收費(fèi)項(xiàng)目上賺回來，而評(píng)估費(fèi)用就是最常用的突破口。因此只有了解二手房評(píng)估費(fèi)用的收費(fèi)情況，才能減少自己不必要的額外負(fù)擔(dān)。

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