1、房主應(yīng)該仔細(xì)分析房?jī)r(jià)走勢(shì)，把握市場(chǎng)行情，以便把握拋售的時(shí)機(jī)，時(shí)機(jī)如果選錯(cuò)，除了不能賣(mài)出好價(jià)錢(qián)，還可能讓房子的成交周期變長(zhǎng)從而進(jìn)一步拉低房子的價(jià)值，根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)，每年的春季是相對(duì)在一年之中比較好的賣(mài)房時(shí)段。

(資料圖片僅供參考)

2、要注意及時(shí)維護(hù)房屋裝修，保證房屋狀態(tài)良好，增加吸引力，讓賣(mài)家在看房時(shí)加深對(duì)房子的印象，更容易房屋賣(mài)出。

3、房主最好能夠與購(gòu)房者進(jìn)行深入溝通，建立雙方信任關(guān)系，以便向購(gòu)房者傳達(dá)二手房的優(yōu)勢(shì)，讓潛在客戶(hù)更加放心，也更容易賣(mài)出好的價(jià)錢(qián)。

4、要積極尋找更多的渠道，如網(wǎng)絡(luò)、自媒體等，也可以多委托幾家中介，以便提高二手房的曝光率，吸引更多的購(gòu)房者。

二手房買(mǎi)賣(mài)的一般流程有哪些

1、買(mǎi)方咨詢(xún)

買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。

2、簽合同

賣(mài)方提供了房屋的合法證件，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

3、辦理過(guò)戶(hù)

買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

4、立契

房地相關(guān)部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱(chēng)的“白契”。

5、繳納稅費(fèi)

稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)

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