要說廣州近一年以來的網(wǎng)紅盤，琶洲南TOD說自己是第二，那就沒有盤敢稱第一。

它不但光靠“PPT”就能賣房，而且去年還賣了150個億，小戶型更是一房難求。

(資料圖片僅供參考)

而就在這個五一，聽說它 建面約140-245㎡的商辦公寓——樾公館 又賣爆了！

整體去化超過了7成！

要知道，它此前的住宅產(chǎn)品之所以賣得好，首先得益于琶洲南TOD的優(yōu)越、稀缺的地段——一橋之隔便是高端企業(yè)總部聚集的琶洲CBD，離珠江新城也很近，相當(dāng)于被廣州兩大CBD簇?fù)怼?

其次，在地段之外，它的戶型、小區(qū)配套水準(zhǔn)也很高，深得部分想買改善或豪宅的購房者的喜愛。

而且對比周邊的二手房，如保利天悅近17萬/㎡，它還有明顯的價格優(yōu)勢。

圖片來源：貝殼

那么這批商務(wù)公寓的價格如何？產(chǎn)品如何？又為什么能賣得這么好呢？

首先，根據(jù)我們扒到的消息，這批商務(wù)公寓首開的均價為5-8萬/㎡，對比之前的住宅價格， 它幾乎只要其三分之一！

而周邊的二手公寓產(chǎn)品，如保利天悅的公寓，均價也要5萬+/㎡，戶型面積均在140㎡以下。

圖片來源：貝殼

由此不難看出，樾公館推出的大面積商務(wù)公寓產(chǎn)品在琶洲來說是相當(dāng)稀缺的，而價格又和周邊公寓相近，所以對于意愿購買大平層的購房者來說，是很有吸引力的。

再看它的產(chǎn)品，驚喜也很多。

除了標(biāo)準(zhǔn)層 每層帶露臺 外，它的 首層帶花園，頂層為復(fù)式，產(chǎn)品類型相當(dāng)豐富。

露臺效果示意圖

當(dāng)然，價格方面也有點不同。

標(biāo)準(zhǔn)層的價格為5-6萬/㎡，頂層復(fù)式會略高一些（畢竟使用率高），均價7-8萬/㎡。

雖然樾公館此次開盤非常神秘，但我也從秘密渠道搞到了一張160多方的戶型圖。

這個戶型，真的太絕了！

雖然是公寓產(chǎn)品，但它 可通天然氣， 對于日常生活來說非常方便。

而且它的層高居然足足 有3.35米， 加上 14米的大面寬， 尺度算是做到了極致。

在空間布局上也是 四開間朝南， 無論哪套單位都能保證良好的采光和視野。

更厲害的是它的 雙露臺 的退臺式設(shè)計。

每個露臺空間都超大不說，而且相互獨立。

客人坐在廳出陽臺品茗談笑，遠眺琶洲天際線，主人也可以在臥室的露臺享受自己的私人時光，不被打擾。

單單一個露臺就相當(dāng)于一間房的空間，無論是拿來放健身器材，貓窩狗窩，甚至是來一場空中露營趴也完全沒有問題。

樾公館的種種高素質(zhì)，再搭配琶洲的優(yōu)越地段以及誘人的價格，相信大部分有錢人面對它都和我一樣毫無抵抗力。

而從真實的數(shù)據(jù)來看，這批產(chǎn)品，到底是哪些人在買呢？

我們從銷售那里了解到，部分是已經(jīng)買了琶洲南TOD住宅產(chǎn)品的業(yè)主復(fù)購，更多的則是看中了琶洲這個中心地段以及未來增值空間的“城市資產(chǎn)獵人”，再疊加 不限購 的BUFF，直接給了沒名額的頂級買家再次占有城市核心資源的機會。

業(yè)主再次入手琶洲南TOD產(chǎn)品的原因主要是為了拓展居住空間，給家中的老人或孩子來住。

這樣，一家人既可以同住一個小區(qū)，關(guān)系更加親密，又能保持一點生活的距離，擁有各自獨立的空間。

有的則是用來做辦公室。室內(nèi)的空間可以劃分為開放辦公區(qū)、會議區(qū)等，各空間開放共融，空間上的無界，讓工作上的合作也更無間。

更有甚者，直接拿下兩套，左右打通來做私人會所，拓展生活享樂空間。

一邊拿來做會客廳，在頭排江景和琶洲天際線的雙重景觀下接待會晤自己的商務(wù)貴客，倍兒有面兒。

另一邊可以打造成私人藏館，陳列從世界各地搜羅回來的奇珍異寶，房子主人的個人品味和藝術(shù)修養(yǎng)得以彰顯。

分析到這里，我已經(jīng)懂了，為什么這個突然冒出來的“樾公館”能賣得這么好。

害，要是有條件，我也想沖它。

不說了，這次的意外發(fā)現(xiàn)我已經(jīng)告訴你們了，有興趣的就自己去碰碰運氣，看看還有沒有貨吧。

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