城市更新已經(jīng)成為推動北京加快培育建設(shè)國際消費(fèi)中心城市的重要舉措。7月12日，北京市商務(wù)局副局長郭文杰在首屆北京城市更新論壇上提出，北京推進(jìn)國際消費(fèi)中心城市建設(shè)培育，要更多地依靠城市更新，通過對存量設(shè)施的升級改造，對現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化調(diào)整來實(shí)現(xiàn)既定目標(biāo)。分析指出，商業(yè)的城市更新，不僅能夠激發(fā)商業(yè)活力，還能帶動商圈商業(yè)更新升級。同樣，城市更新對培育建設(shè)國際消費(fèi)中心具有支撐推動作用，后者對前者也有帶動引領(lǐng)作用。

21個(gè)商圈銷售同比增四成

北京商業(yè)領(lǐng)域城市更新正在加速，完成改造提升的商場業(yè)績較改造前有了明顯提升，首份成績單也正式公布。郭文杰在會議上透露，通過對北京完成升級改造的22個(gè)商圈統(tǒng)計(jì)監(jiān)測看，2021年，除環(huán)球度假區(qū)商圈尚未納統(tǒng)以外，其余21個(gè)商圈限額以上商業(yè)單位實(shí)現(xiàn)零售額1794億元，同比增長43.7%，兩年平均增速32.6%，占全市社零額的比重達(dá)到12%。同時(shí)，2021年北京市共引入901家首店，處于首店經(jīng)濟(jì)的第一梯隊(duì)，為進(jìn)一步推進(jìn)國際消費(fèi)中心城市打下了很好的基礎(chǔ)。

據(jù)悉，2019年4月，北京市商務(wù)局印發(fā)了《北京市商業(yè)服務(wù)業(yè)商圈改造提升行動計(jì)劃(2019-2021)》，將全市22個(gè)商圈列入改造提升計(jì)劃。

除了商圈的整體改造成績單亮眼，單體項(xiàng)目在進(jìn)行更新之后，收益和成績也得以提升。北京商報(bào)記者了解到，從老百貨變身國際甲級寫字樓，中糧·置地廣場在租金和納稅額上都得到了提升。大悅城控股北京大區(qū)產(chǎn)業(yè)與寫字樓條線負(fù)責(zé)人介紹，中糧·置地廣場的前身為三利百貨，經(jīng)過近十年的改造，2018年實(shí)現(xiàn)商務(wù)辦公、休閑和生活服務(wù)相結(jié)合的配套覆蓋。

“此次改造之后，該項(xiàng)目利用存量產(chǎn)業(yè)空間資源，不僅助力區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展，而且改造后的租金提升275%，人均納稅額提升293%。”上述負(fù)責(zé)人透露。

同樣是大悅城控股旗下的中糧廣場，幾經(jīng)改造收益也十分可觀。記者獲悉，1996年10月開業(yè)，彼時(shí)該項(xiàng)目C座以百貨零售、餐飲娛樂業(yè)態(tài)為主，后來調(diào)整改造成為家具專業(yè)賣場。但在2017年，中糧廣場C座歷時(shí)227天改造，從外觀形態(tài)、空間結(jié)構(gòu)、園林景觀、商業(yè)配套等各個(gè)方面進(jìn)行提升改造，從而加速產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級。改造后中糧廣場的資產(chǎn)評估值增長20%。租戶中的金融、文化、商業(yè)服務(wù)類企業(yè)占比也提升至85%，相比以往租戶定位更加精準(zhǔn)。

商業(yè)活力在于不斷“折騰”

各大項(xiàng)目通過更新收獲了相應(yīng)的回報(bào)，這也讓越來越多的商業(yè)項(xiàng)目加入了城市更新的行列。此前，北京商報(bào)記者走訪看到，作為北京核心商業(yè)項(xiàng)目的SOLANA藍(lán)色港灣，不久前完成亮馬河景觀帶配套升級、銅球廣場風(fēng)情化改造、兒童城G層改造、停車場地坪升級、洗手間母嬰室升級、風(fēng)情外擺升級等近20項(xiàng)升級改造項(xiàng)目。

此前藍(lán)色港灣相關(guān)人員提供的項(xiàng)目介紹數(shù)據(jù)顯示，2020年SOLANA藍(lán)色港灣年銷售額為23.4億元，年客流量為1550萬人。這些數(shù)字在2021年增長至年銷售額32億元，年客流量2100萬人。

開業(yè)不久的三里屯太古里西區(qū)，正是由原來的雅秀大廈升級改造而來。三里屯太古里總經(jīng)理馬澤丹指出，改造完成后的太古里西區(qū)，地上四層地下三層的面積中僅引入了含餐飲在內(nèi)的16家店鋪，就是為了給每個(gè)店鋪留出足夠的設(shè)計(jì)空間，吸引知名品牌在此設(shè)立更高規(guī)格、更大規(guī)模的全球旗艦店。

在太古里西區(qū)的基礎(chǔ)上，太古地產(chǎn)與朝陽區(qū)人民政府、北京公交集團(tuán)簽署框架協(xié)議，將改造又一城市更新項(xiàng)目“三里屯太古里北區(qū)北”。“伴隨西區(qū)的開業(yè)和北區(qū)北的未來發(fā)展以及地鐵線路的連通，不僅為三里屯片區(qū)注入新的生機(jī)，更是為更多高規(guī)格的品牌首店、旗艦店提供承載展示空間，提振商圈消費(fèi)能級和國際影響力。”馬澤丹表示。

此外，匯京雙子座大廈是大悅城控股首個(gè)通過輕資產(chǎn)管理輸出模式實(shí)現(xiàn)管理拓展的項(xiàng)目，2020年GIC與大悅城控股簽訂管理輸出協(xié)議，商業(yè)裙樓及寫字樓計(jì)劃在今年底整體開業(yè)。大悅城控股方面透露，預(yù)計(jì)項(xiàng)目五年整體現(xiàn)金流收入提升50%。

引入多元消費(fèi)重塑商業(yè)功能

在助力北京城市更新、促進(jìn)創(chuàng)新型商業(yè)的過程中，商業(yè)更新也要多方協(xié)作形成合力。對此，郭文杰在發(fā)言中提到，“建設(shè)國際消費(fèi)中心城市是個(gè)系統(tǒng)工程，商業(yè)領(lǐng)域城市更新與文化、體育、旅游、會展行業(yè)相伴相生、融合發(fā)展”。

郭文杰表示，需要市、區(qū)相關(guān)政府部門和企業(yè)、協(xié)會等單位進(jìn)一步加強(qiáng)溝通協(xié)調(diào)，全市一盤棋，形成工作合力，共同推進(jìn)建設(shè)培育國際消費(fèi)中心城市。

盤活城市存量商業(yè)、提升品質(zhì)是城市更新中的重要組成部分。北京建筑大學(xué)副教授蔡宗翰表示，不僅是個(gè)體項(xiàng)目改造，相關(guān)調(diào)整措施需要對區(qū)域的建筑權(quán)屬、商業(yè)模式、生產(chǎn)生活環(huán)境等進(jìn)行重新分配和利用，實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一調(diào)度，帶來新的商業(yè)機(jī)遇和價(jià)值。

城市更新給城市商業(yè)轉(zhuǎn)型、升級帶去更多可能性。中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院院長陳晟表示，在商業(yè)存量市場中，消費(fèi)需求不斷升級，這倒逼商業(yè)項(xiàng)目升級、轉(zhuǎn)型，單一功能的項(xiàng)目轉(zhuǎn)型為多功能，項(xiàng)目升級囊括更多元化的家庭消費(fèi)內(nèi)容。

北京國際商貿(mào)中心研究基地首席專家賴陽認(rèn)為，當(dāng)老舊商業(yè)設(shè)施與現(xiàn)代都市人的生活方式有較大差別，尤其是在業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)、商業(yè)設(shè)施環(huán)境上，推動城市更新將給城市商業(yè)建設(shè)帶來新的發(fā)展機(jī)遇。

“商圈應(yīng)該承接起當(dāng)代年輕人的更多消費(fèi)需求、精神需求。”賴陽表示，商圈不僅提升時(shí)尚品位，文化打造也必不可少。一些傳統(tǒng)的街邊老店可以更好發(fā)揮好自身特色，打造展示城市歷史文化風(fēng)貌的商業(yè)體，開發(fā)整合更多旅游休閑文化資源。(北京商報(bào)記者 劉卓瀾 王維祎)

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